Blog

Waarom betaal je eigenlijk courtage voor de verkoop van je huis?

Met een courtage rekent de makelaar een percentage van de verkoopsom als vergoeding voor het verkopen van je huis, met een ingebouwd minimum. Maar waarom betaal je die kosten eigenlijk?

De courtage is het bedrag dat de makelaar krijgt voor de bemoeienis en de gemaakte kosten. Voordat een huis verkocht is moet er het nodige gebeuren. Daar steken wij veel tijd en energie in. Een huis verkopen houdt namelijk veel meer in dan het huis op Funda zetten en rondleidingen verzorgen. Achter de schermen treffen wij de voorbereidingen die nodig zijn om het huis succesvol te verkopen. Wat is bijvoorbeeld strategisch de beste prijs om het huis in de markt te zetten, als je let op wat er recent verkocht is en wat het huidige aanbod is?

Ook doen wij uitgebreid onderzoek naar de status van het pand en brengen alle mogelijkheden in kaart: denk aan een optie tot opbouwen, aanbouwen of andere zaken die een waardeverhogend effect kunnen hebben.

Welke kosten maakt de makelaar voor de verkoop?

Wij zorgen standaard voor een zeer intensieve promotie waarbij we nergens op besparen. We halen letterlijk alles uit de kast en zetten liever teveel tools in dan te weinig om geen potentiële koper te missen! Better safe than sorry..!

We laten een professioneel mediapakket maken en brengen het huis via diverse kanalen maximaal onder de aandacht bij potentiële kopers. Op Funda plaatsen wij de woning niet alleen tussen het reguliere aanbod, maar zetten ook extra producten in om meer op te vallen (bijvoorbeeld blikvanger en toppositie). Onze woningen moeten maximaal opvallen en het liefst bovenaan de lijsten van aanbod staan (en meestal lukt ons dit aardig 😊)! Naast Funda doen wij nog andere acties op het gebied van internetmarketing op onder andere social media kanalen.

Wat doen we nog meer om jouw woning onder de aandacht te brengen?

Naast de betaalde manieren om ons aanbod onder de aandacht te brengen hebben wij ook een uitgebreid netwerk met huizenzoekers. Wij schrijven ons zoekersbestand actief aan en de moeite loont, want er worden op deze manier regelmatig mooie aankopen gedaan.   

We zijn dus druk in contact met allerlei potentiële kopers maar wat we willen is natuurlijk de woning succesvol verkopen. Bezichtigingen plannen wij strategisch in, en afhankelijk van het animo bepalen we bijvoorbeeld of een open huis handig is of juist helemaal niet. Wij zijn getrainde verkopers en expert in het voeren van onderhandelingen! En dat komt de resultaten zeker ten goede.

Een eerlijke courtage zorgt voor een hogere verkoopopbrengst

Er zijn makelaars die lage courtages aanbieden om zo nieuwe klanten aan te trekken. Helaas gaat de lage courtage vaak ten koste van een goede marketing van het huis, en dat is juist zo belangrijk. Wij rekenen een eerlijke courtage, bieden goede service aan en verhogen de verkoopkansen. Wij zorgen er met extra tools voor dat jouw huis sneller wordt verkocht. Doordat wij meer mensen bereiken dankzij ons marketing model, verkopen wij huizen voor een gemiddeld hoger bedrag. Door meer mensen te bereiken, bereiken we ook meer potentiële kopers.

Je verdient de courtage dus terug

Doordat we veel potentiële kopers bereiken, is het gemiddelde verkoopbedrag ook hoger als je het vergelijkt met andere makelaars. Het betalen van een courtage is eigenlijk een zeer lucratieve investering. De opbrengsten overtreffen de kosten ruimschoots.

Een voorbeeld in keiharde eurootjes: Misschien betaal je € 500,- meer courtage (besteed aan marketingkosten). Maar heb jij weleens onderhandeld voor een woning? Op het moment dat je namelijk in onderhandeling bent, wordt er ineens ‘gegooid’ met duizenden euro’s en kan je zomaar, omdat je die ene potentiele koper hebt bereikt, € 5.000,- of € 10.000,- meer voor jouw woning krijgen. In zo’n geval geef je toch graag iets meer uit aan courtage?

Alleen bij verkoop ben je courtage verschuldigd

Tijdens het verkoopproces kun je in de positie terechtkomen dat verkoop niet meer wenselijk of zelfs niet meer mogelijk is. In dat geval ben je geen courtage verschuldigd. Het huis is immers niet verkocht wat een voorwaarde is voor het verschuldigd zijn van de courtage. Na verrekening van de gemaakte kosten kunnen wij het huis uit de verkoop halen.

Wil je weten hoeveel courtage wij rekenen in jouw situatie? In een vrijblijvend gesprek kunnen we de courtage voor je uitrekenen! Of ben je benieuwd naar de waarde van uw woning? Doe een (vrijblijvende) WhatsApp-taxatie en onze taxateur helpt u verder!

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen