Maarsbergenstraat 15, Den Haag

Omschrijving

Ruim en instapklare eengezinswoning met een riante zolder en zonnige achtertuin met schuur in het gezellige Leyenburg. Kindvriendelijke buurt en perfect gelegen tussen stad, Zuiderpark en Kijkduin!

Welkom in Leyenburg!
Leyenburg is een rustige woonwijk. Ongeveer een derde van de woningen is van vlak voor de tweede wereldoorlog en de rest van de woningen is van na de tweede wereldoorlog tot de jaren 60 van de vorige eeuw. Aan de rand van de wijk bevindt zich het Haga ziekenhuis. Aan de Veenendaalkade en Soestdijksekade zorgen woonboten voor een levendige sfeer. De wijk grenst aan het Zuiderpark waar je uitstekend kunt sporten of ontspannen. Ook zijn er verschillende grote evenementen en concerten tijdens de zomermaanden, zoals Parkpop en het Milan Festival.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je prima terecht in winkelcentrum Leyenburg aan het Monnickendamplein. In Leyenburg vind je het Florence Nightingalepark met kinderboerderij.

Wat maakt deze woning bijzonder?
Binnenkomst in de hal met apart toilet, handige trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel daglicht dat naar binnen komt door de ramen aan de voorzijde van de woning en heeft een fijne inbouwkast (voor bijvoorbeeld servies). De keuken is gelegen aan de achterkant en beschikt over de nodige apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast en -combimagnetron en vaatwasser. Er is genoeg opbergruimte in de kastjes en lades en een aparte, ingebouwde boiler zodat er direct warm water is.
Via de grote glazen schuif/kanteldeur is er toegang tot de aangelegde achtertuin. Zo kun je niet alleen wat lekker frisse lucht naar binnen halen in de zomermaanden, maar bijvoorbeeld ook ideaal als je een gezellig tuinfeestje of barbecue organiseert! Lekker koken terwijl je toch nog met je gasten kunt blijven socializen. In de tuin is er een handig schuurtje met elektra en een fijne veranda daarachter. De tuin heeft ook een elektrische aansluiting en kast aan de achterzijde (ideaal voor opslag van tuinspullen).
Op de eerste verdieping bevinden zich de twee slaapkamers, waarvan eentje met een handige kastenwand. De badkamer beschikt over dubbele wastafels, een toilet, ligbad en douchecabine. Een aparte en ruime wasruimte maakt het doen van de was wordt bijna een feestje!
De zolderverdieping met woningbrede dakkapel aan de tuinzijde heeft wederom veel opbergruimte in de inbouwkasten, maar ook in de ruimte bij het dak (afgescheiden door lamellen). Hier bevindt zich ook de cv-ketel én de warmwater-installatie die wordt verwarmd door zonnecollector. Extra goed voor het milieu (en portemonnee)!

Goed om te weten:
- 100 m² woonoppervlak;
- Aangelegde tuin met fijne veranda, elektra, schuur (3,5 m²) en handige kast;
- Lichte woonkamer met halfopen keuken en toegang tot de tuin door de grote glazen schuif-kantelpui;
- Gelegen op eigen grond
- Dakpannen vervangen in 2012;
- Energielabel C;
- CV ketel: Vaillant 2008, laatste onderhoud: februari 2022;
- 4 zonnepanelen voor opwekking van elektriciteit;
- Warmwaterinstallatie die water verwarmt door middel van een zonnecollector voor gebruik in huis;
- Kunststof kozijnen beneden en op zolder, hardhout op de eerste verdieping;
- Geheel dubbel glas;
- € 108,- voorschot voor gas en elektra;
- Oplevering in overleg;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

***

Spacious and ready-to-use family home with spacious attic and sunny back garden with shed in the sprawling Leyenburg. Child-friendly area and perfectly situated between city, Zuiderpark and Kijkduin!

Welcome to Leyenburg!
Leyenburgis a quiet residential area. About one third of the properties has been built just before the Second World War and the other properties right after until the ‘60s. At the border you will find the Haga Hospital. The living barges at the Veenendaalkade and Soestdijksekade provide a sprawling feel of the area. The area borders the Zuiderpark, ideal for sport or relaxation. Also, there are various big events and concerts during the summer months, such as Parkpop and the Milan Festival.
For your daily groceries, you can easily stop at the Leyenburg shopping area at the Monnickendamplein. In Leyenburg, you will also find the Florence Nightingalepark with petting zoo.

What makes this property special?
Enter into the hall with separate toilet, convenient stairway closet and access to the living room. The living rooms has lots of natural light getting in trough the various windows at the front of the property and a great built-in closet (ideal for your chinaware). The kitchen is located at the back and has all the appliances you need such as induction cooking top, extraction hood, built-in fridge and combination microwave, as well as a dishwasher. There is ample storage space thanks to the cabinets and drawers, as well as a separate built-in boiler, providing direct hot water in the kitchen.
Via the big sliding and tilting door, you can access the back garden. Thus, you can not only let in some fresh air, but also keep on socializing when entertaining guests during a barbecue or dinner. In the garden, there is a separate shed with electricity and a great porch behind that. The garden itself has electrical connections and a closet at the back (ideal for storing garden ecquipment).
On the first floor, there are the two bedrooms, one of which has a convenient closet wall. The bathroom has double sinks, a toilet, lie-down bath and shower cabin. A separate and spacious laundry room almost transforms doing the laundry into a little party!
The attic floor with property-wide dormer at the garden side has lots of storage room in the built-in closets as well as the area at the edge of the roof (separated by louvers). Here, you will also find the cv and the warm water installation which is heated by sun collectors. Extra good for the environment (and your wallet)!

Good to know:
- 100² living area;
- Garden with nice porch, electrics, shed (3,5 m²) and convenient closet;
- Light living room with semi-open kitchen and access to the garden through the big glass sliding/tilting door;
- Located on freehold ground;
- Roof tiles have been replaced in 2012;
- Energy label C;
- Cv: Vaillant 2008, last maintenance February 2022;
- 4 solar panels provide electricity;
- Warm water installation which is heated by sun collectors for warm water usage in house;
- Plastic window frames in the attic and ground floor, wood on the first floor;
- Partly double-glazing;
- € 108,- advance payment for gas and electricity;
- Delivery in consultation;
- Onesta sales conditions apply.

Locatie

Vragen of een bezichtiging plannen?

Hartelijk dank voor je reactie.

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of je alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Aanhef De heer Mevrouw

reCAPTCHA
Privacy • Terms

Verzenden